Immobilienpreise Filderstadt: die Entwicklung einordnen

Stand: 20. August 2026 · Sabine Hellwig und Matthias Hellwig, Klarblick Immobilien

Kurz gesagt

• Jede Preisentwicklung ist eine Rückschau auf fremde Häuser. Ihre Frage richtet sich auf ein bestimmtes Haus in der Zukunft.
• Im ersten Quartal 2026 wurden innerhalb desselben bundesweiten Plus von 1,4 Prozent Häuser in einem Regionstyp billiger und Wohnungen dort teurer.
• Die tatsächlichen Kaufpreise für Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen sammelt seit dem 1. Januar 2024 ein gemeinsamer Gutachterausschuss mit Sitz in Filderstadt, und die Stadt rechnet laut ihrer Wohnraumstrategie mit bis zu zwölf neuen Wohneinheiten pro Jahr aus Innenentwicklung.
• Wir nennen in diesem Artikel bewusst keinen Quadratmeterpreis für Filderstadt. Es gibt dafür keine amtliche Zeitreihe, und die Portalwerte widersprechen sich im selben Monat.
• Was Ihr Haus vom Ortsdurchschnitt löst, ist meistens baulich: Baujahr, Zustand, Grundriss, Erweiterungsmöglichkeiten.

Wer nach der Entwicklung der Immobilienpreise in Filderstadt sucht, hat meistens ein konkretes Haus im Kopf — das eigene. Vielleicht steht ein Verkauf im nächsten Jahr an, vielleicht ist es erst ein Gedanke. Die Suchmaschine liefert darauf eine Zahl mit einem Prozentzeichen dahinter, und die fühlt sich nach einer Antwort an. Sie ist aber die Antwort auf eine andere Frage. Wir arbeiten von Leinfelden-Echterdingen aus, also von der anderen Seite des Flughafens, und sehen die Filder-Gemeinden aus nächster Nähe. Wer die echten Kaufpreise für die Filder auswertet, sitzt übrigens in Filderstadt selbst.

Was eine Preisentwicklung zeigt und worüber sie schweigt

Eine Preisentwicklung entsteht, indem jemand abgeschlossene Verkäufe zusammenzählt und durch die Quadratmeter teilt. Danach vergleicht er das Ergebnis mit dem Ergebnis von vorher. Was dabei herauskommt, beschreibt Häuser, die verkauft wurden. Nicht Ihres.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung schreibt für einen Vergleichswert vor, dass die herangezogenen Kaufpreise von Grundstücken mit “hinreichend übereinstimmenden Grundstücksmerkmalen” stammen müssen und in “hinreichender zeitlicher Nähe zum Wertermittlungsstichtag” zustande gekommen sind (§ 25 Satz 1 ImmoWertV). Beides muss zugleich erfüllt sein. Ein Ortsdurchschnitt erfüllt keine der beiden Bedingungen, denn er mischt Objekte, die einander nicht ähneln, aus einem Zeitraum, den niemand als “zeitnah” bezeichnen würde. Damit ist die Zahl nicht wertlos. Sie ist ein Stimmungsbild, das über Ihr Dach nichts weiß.

Die ImmoWertV richtet sich an Gutachterausschüsse und Sachverständige, nicht an Makler. Wir zitieren sie hier, weil sie sichtbar macht, wie sorgfältig ein sauberer Vergleich gebaut sein muss.

Zwischenfazit: Die Entwicklung der Immobilienpreise in Filderstadt erzählt, was mit anderen Häusern passiert ist. Für Ihr Haus ist sie ein grober Rahmen, in dem Sie sich orientieren können.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Filderstadt?

Kurz: Für die Immobilienpreise in Filderstadt gibt es keine amtliche Zeitreihe. Belastbar sind allein die Kaufpreise, die der Gemeinsame Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen sammelt und auswertet. Die frei zugänglichen Portalwerte weichen für denselben Monat deutlich voneinander ab, weil sie Angebots- statt Kaufpreise messen.

Was frei verfügbar ist, beruht überwiegend auf Angebotsdaten, also auf dem, was in Inseraten aufgerufen wurde. Als wir am 20. August 2026 die Angaben von wohnungsboerse.net, immoportal.com und immobilienscout24.de nebeneinandergelegt haben, nannten sie für dieselbe Stadt und denselben Zeitraum verschiedene Veränderungsraten. Die Gegenprobe liefert § 193 Abs. 5 BauGB: Beurkundete Kaufpreise laufen beim Gutachterausschuss zusammen, Inseratspreise nirgends.

Uns ist bewusst, dass das eine unbefriedigende Auskunft ist. Die meisten Leser suchen genau diese eine Zahl, und wir liefern sie hier nicht. Wir könnten einen Portalwert abschreiben, aber dann stünde eine Zahl im Text, für die wir nicht geradestehen können. Weiter unten steht stattdessen, wie Sie in fünf Schritten an die belastbaren Angaben für Ihr eigenes Grundstück kommen.

Wie grob dieser Rahmen ist, zeigt die amtliche Statistik an sich selbst.

Was ein Gesamtwert verdeckt: der amtliche Blick

Eine amtliche Zahl sagt etwas Belastbares über die Richtung. Sie gilt allerdings für Deutschland, nicht für Filderstadt. Das Statistische Bundesamt hat für das erste Quartal 2026 mitgeteilt: Die Preise für Wohnimmobilien stiegen “um 1,4 % gegenüber dem 1. Quartal 2025 und um 0,3 % gegenüber dem Vorquartal”. Die Werte sind ausdrücklich als vorläufig gekennzeichnet.

Das ist der Satz, der überall zitiert wird. Weiter unten in derselben Mitteilung schlüsselt das Amt nach Regionstypen auf:

Q1 2026 gegenüber Q1 2025	Ein- und Zweifamilienhäuser	Eigentumswohnungen
TOP-7-Metropolen	+1,4 %	+0,3 %
kreisfreie Großstädte	+1,2 %	+2,9 %
dichter besiedelte ländliche Kreise	—	−0,4 %
dünn besiedelte ländliche Kreise	−0,8 %	+3,6 %

(Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 219 vom 25. Juni 2026, “Preise für Wohnimmobilien, 1. Quartal 2026 (vorläufig)”. Der Häuserpreisindex wurde im Juni 2026 auf das Basisjahr 2025 umgestellt. Die Mitteilung nennt weder Baden-Württemberg noch den Landkreis Esslingen; als TOP-7-Metropole ist Stuttgart aufgeführt, und Filderstadt ist nicht Stuttgart.)

Schauen Sie sich die letzte Zeile an. In denselben Kreisen, in denen Häuser 0,8 Prozent billiger wurden, kosteten Eigentumswohnungen 3,6 Prozent mehr. Der Gesamtwert von 1,4 Prozent enthält beide Bewegungen und mittelt sie weg. Dasselbe Quartal, dieselben Kreise, und die beiden Objektarten laufen auseinander.

Deshalb sagen wir ungern, die Immobilienpreise in Filderstadt stiegen oder fielen gerade. Beides stimmt gerade gleichzeitig, es kommt nur darauf an, wovon man spricht. Auf Ortsebene sehen wir bei Besichtigungen eine noch größere Spreizung, manchmal von Haus zu Haus.

Wenn Sie also irgendwo lesen, die Preise hier seien um X Prozent gestiegen, fragen Sie am besten nach, welche Objekte da drinstecken und ob Ihres von der Sorte ist. Für den Filderraum gibt es genau eine Stelle, die das aus echten Verträgen beantworten kann.

Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen und die Stelle, die die echten Kaufpreise sieht

Die beiden Städte teilen sich ihre Bewertungsstelle. Seit dem 1. Januar 2024 ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zuständig; die Geschäftsstelle sitzt in Filderstadt, Uhlbergstraße 33.

Der Ausschuss arbeitet mit beurkundeten Verträgen. Das Baugesetzbuch weist ihm eine Aufgabe zu, die sonst niemand hat: “Der Gutachterausschuss führt eine Kaufpreissammlung, wertet sie aus und ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten” (§ 193 Abs. 5 Satz 1 BauGB). Dort laufen alle beurkundeten Kaufpreise systematisch zusammen. In diesen Verträgen steht, was am Ende tatsächlich gezahlt wurde.

Zu seiner eigenen Statistik der Kaufwerte für Bauland schreibt das Statistische Landesamt Baden-Württemberg: “Für die Beurteilung bzw. die Bewertung von Einzelfällen empfiehlt es sich jedoch, die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte heranzuziehen” (Stand: 20.08.2026). Eine Landesstatistik, die von sich aus sagt, dass sie für den Einzelfall nicht das richtige Werkzeug ist. Das liest man selten.

Die Bodenrichtwerte für Filderstadt wurden zum Stichtag 1. Januar 2025 ermittelt und am 26. Juli 2025 beschlossen. Für Leinfelden-Echterdingen gilt derselbe Stichtag, aber ein anderer Beschlusstag, der 26. Juni 2025; der Ausschuss hat darüber in zwei getrennten Sitzungen entschieden. Wichtiger als die Daten ist der Rhythmus dahinter: Die amtliche Reihe rückt in Ein- bis Zweijahresschritten vor, während Portalseiten ihre Werte laufend fortschreiben. In Baden-Württemberg werden Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre zum Ende des geraden Kalenderjahres ermittelt. Der nächste Stichtag nach dem 1. Januar 2025 ist damit der 1. Januar 2027; Bodenrichtwerte für 2026 gibt es nicht. Wer heute nachschlägt, arbeitet also mit Werten, die auf einen bis zu anderthalb Jahre zurückliegenden Stichtag bezogen sind. Genau deshalb ist die “hinreichende zeitliche Nähe” aus § 25 ImmoWertV kein akademischer Punkt.

Bodenrichtwerte beschreiben ohnehin nur den Boden; was auf dem Grundstück steht, ist darin nicht enthalten. Wer wissen möchte, wo die Werte für die einzelnen Zonen stehen und wofür sie sonst noch herangezogen werden, findet das bei uns im Detail: Bodenrichtwert Filderstadt, und wo die Zahl wirklich zählt.

Die Geschäftsstelle nennt unter ihren Aufgaben ausdrücklich die “Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung (anonymisiert)”. Wer im Einzelfall auskunftsberechtigt ist und was eine solche Auskunft kostet, richtet sich nach Landesrecht. Das klären Sie am besten direkt dort. Nützlich ist außerdem dieser Satz von der städtischen Seite: “die konkrete Zuordnung Ihres Flurstücks zur Bodenrichtwertzone können Sie bei der Geschäftsstelle Gutachterausschuss erfragen – halten Sie dafür Ihre Flurstücksnummer bereit.”

Selbst ein förmliches Gutachten dieses Ausschusses ist übrigens keine letzte Instanz. “Die Gutachten haben keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist”, steht in § 193 Abs. 3 BauGB. Auch die amtlichste aller Zahlen bleibt am Ende eine begründete Einschätzung.

Zwischenfazit: Für den Filderraum gibt es eine amtliche Stelle mit echten Kaufpreisen, und sie sitzt in Filderstadt. Ihre Daten sind langsamer als jedes Portal, dafür beruhen sie auf beurkundeten Verträgen.

Wie viel gebaut wird, entscheidet mit

Wie viel neu dazukommt, lässt sich für Filderstadt nachlesen. Die Stadt hat ihre Wohnraumstrategie öffentlich gemacht (Stand: 17. Oktober 2025).

Bei 46.274 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2025, Angabe der Stadt Filderstadt) sieht die Planung so aus: Aus Innenentwicklung und dem Schließen von Baulücken sollen “bis zu zwölf Wohneinheiten pro Jahr” entstehen. Dazu kommen drei prioritäre Wohnbaugebiete aus dem Flächennutzungsplan 2035: “Unteres Rauhen 1” und “Unteres Rauhen 2” in Bonlanden sowie “Südliche Weilerhau” in Plattenhardt. Dort “können … rund 356 Wohneinheiten entstehen”, und zwar langfristig, laut Stadt in mehr als fünf Jahren. Oberbürgermeister Christoph Traub wird dazu zitiert: “Wohnraum ist eine der derzeit größten sozialen Herausforderungen.”

Die Stadt formuliert das im Konjunktiv, und daran halten wir uns: Das sind Planungsabsichten. Die Größenordnungen sagen trotzdem etwas. Der Weg über Baulücken bringt nach dieser Rechnung höchstens ein gutes Dutzend Wohneinheiten im Jahr, und die drei größeren Gebiete liegen laut Stadt langfristig, also in mehr als fünf Jahren.

Wer in den nächsten Jahren hier kaufen will, dürfte nur wenige neue Wohneinheiten vorfinden und vergleicht Ihr Haus deshalb mit anderen gebrauchten Häusern. Dann entscheidet der Modernisierungsstand, welche Käufergruppe sich überhaupt meldet.

Zwischenfazit: Solange der Neubau in kleinen Schritten kommt, vergleichen Käufer Bestand mit Bestand. Dann zählt der Zustand des Hauses mehr als die Postleitzahl.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschiedenen Kurven folgen

Bauliche Fragen bewerten wir mit dem Blick eines Architekten. Das verschiebt den Maßstab.

Nehmen Sie eine typische Filderstädter Wohnstraße mit Häusern aus den Sechzigern und Siebzigern. Von außen wirken sie wie eine Reihe, innen sind es zwei völlig verschiedene Objekte: eines mit neuer Hülle, getauschter Heizung und einem Grundriss, an dem in den Neunzigern jemand mit Verstand gearbeitet hat. Daneben eines im Originalzustand, in dem die Küche noch hinter zwei Türen liegt und der Kamin mitten durchs Wohnzimmer geht.

Von einem Ortsdurchschnitt bekommen beide Häuser denselben Quadratmeterpreis zugewiesen, am Markt gehen sie auseinander. In der Praxis heißt das: Die beiden sprechen unterschiedliche Käufergruppen an, sie brauchen unterschiedlich lange, und beim zweiten Haus entscheidet nicht der Preis allein, sondern wie gut erklärt ist, was auf einen Käufer zukommt. Mit Schönheit hat das wenig zu tun. Ein Käufer rechnet beim zweiten Haus sofort: Was muss ich anfassen, und was kostet das? In der Verordnung steht dazu: “Im Rahmen der Wertermittlung sind Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen, denen der Grundstücksmarkt einen Werteinfluss beimisst” (§ 8 Abs. 1 ImmoWertV). Entscheidend ist also, was der Markt einpreist.

Worauf wir bei jeder Besichtigung zuerst schauen:

• das Baujahr und die Bauweise, weil jeder Jahrgang seine eigenen Fragen aufwirft
• den Zustand von Dach, Fenstern und Fassade, und wann daran zuletzt etwas passiert ist
• den Grundriss: arbeitet er für die Käufergruppe, die für dieses Haus in Frage kommt, oder gegen sie
• was sich anbauen, aufstocken oder umlegen ließe und was dagegen spricht
• das Grundstück mit Zuschnitt, Ausrichtung, Erschließung und Reserven

Filderstadt ist aus fünf Stadtteilen zusammengewachsen, jeder mit eigenem Ortskern. Der Baubestand fällt entsprechend unterschiedlich aus, und wo die alten Kerne in die Bebauung der Sechziger und Siebziger übergehen, stellen sich erfahrungsgemäß diese vier Fragen:

• Ist die Decke über dem Keller gedämmt? In diesen Jahrgängen oft nicht.
• An der Generation der Fenster lässt sich ablesen, ob schon einmal umfassend modernisiert wurde.
• Der Kniestock entscheidet, ob das Dachgeschoss ausbaufähig ist oder Abstellraum bleibt.
• Wie weit sich der Grundriss öffnen lässt, hängt an der tragenden Mittelwand.

Das sind Prüfpunkte, keine Diagnosen. Was davon zutrifft, zeigt sich am Haus.

Beim Erweiterungspotenzial hilft eine feste Reihenfolge:

Ausgangslage	Maßstab
Für das Grundstück gilt ein qualifizierter Bebauungsplan	Ein Vorhaben ist nach § 30 Abs. 1 BauGB zulässig, wenn es dessen Festsetzungen “nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist”
Kein solcher Plan, aber das Grundstück liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile	Nach § 34 Abs. 1 BauGB kommt es darauf an, ob sich das Vorhaben “nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist”

Was das für Ihr Grundstück konkret bedeutet, sagt Ihnen verbindlich nur die zuständige Baurechtsbehörde. Wir ordnen ein, wir entscheiden nicht.

Ein Faktor kommt auf den Fildern hinzu, den kein Ortsdurchschnitt abbildet: die Lage zum Flughafen Stuttgart. Wie stark ein Haus betroffen ist, unterscheidet sich innerhalb einer Stadt erheblich, und Käufer bewerten das sehr verschieden. Was sich dazu belegen lässt und was nicht, haben wir für Häuser in der Einflugschneise gesondert aufgeschrieben.

Beim Erweiterungspotenzial unterschätzen Eigentümer am häufigsten, was es für die Nachfrage bedeutet. Ein Haus, bei dem eine Erweiterung erkennbar möglich ist, spricht eine andere Käufergruppe an als eines, bei dem das ausgeschlossen ist. Auf dem Papier ergibt das keinen Aufschlag, in der Nachfrage schon. Und wer wissen will, was baulich in einem Haus steckt: Im Verkauf geben wir dieselbe Einschätzung später auch an den Käufer weiter.

Zwischenfazit: Zwei Häuser mit demselben Ortsdurchschnitt können am Markt weit auseinanderliegen. Den Ausschlag gibt meistens die Substanz. Wie lange eine solche Einschätzung trägt, hängt am Zeitraum, über den man spricht.

Eine Grenze gehört dazu: Die bauliche Einordnung bei einer Besichtigung ist etwas anderes als eine konkrete Planung. Letztere ist eine eigenständige Architektenleistung und wird separat besprochen.

Unsicher, wo Ihre Immobilie gerade steht? Bei Fragen einfach anrufen oder schreiben. Wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir Sie unterstützen können. Telefon 0711 25515738, E-Mail info@klarblickimmobilien.de.

Welcher Zeitraum welche Aussage erlaubt

Beim Wort “Entwicklung” hängt fast alles daran, über welche Spanne gesprochen wird. Grob sortiert sieht das so aus:

Betrachtungszeitraum	Was sich daraus ablesen lässt	Was sich daraus nicht ablesen lässt
Ein Monat	fast nichts; in einer Stadt dieser Größe kommen erfahrungsgemäß in vier Wochen zu wenige Verkäufe zusammen, als dass ein Mittelwert trüge	eine Richtung. Ein einzelner ungewöhnlicher Verkauf verschiebt den Schnitt
Ein Jahr	eine grobe Tendenz, wenn die Datenbasis offengelegt ist	ob die Tendenz Ihren Objekttyp betrifft oder einen anderen
Zwei bis drei Jahre	ob eine Bewegung anhält oder eine Ausreißerphase war	der Preis für ein bestimmtes Haus zum konkreten Termin
Zehn Jahre und mehr	wie sich das Preisniveau insgesamt verschoben hat	alles Aktuelle. Seit 2016 haben sich unter anderem die Anforderungen an den Energieausweis mehrfach geändert

Eine Prognose steht hier nicht. Wer Ihnen sagt, wo die Immobilienpreise in Filderstadt in zwei Jahren stehen, rät. Wir halten es lieber mit dem Satz, der bei uns über der Arbeit steht: Lösungen sind immer möglich, wenn die Wahrheit bekannt ist.

Zwischenfazit: Fragen Sie bei jeder Prozentzahl zuerst nach Zeitraum und Datenbasis. Fehlt eines davon, ist die Zahl eine Behauptung.

Was Sie tun können, bevor Sie eine Zahl brauchen

Viele Eigentümer wollen zunächst nur ungefähr wissen, was die Immobilie wert ist. Verständliche Frage. Eine Ortsdurchschnittszahl beantwortet sie nicht. Der Weg zu belastbaren Angaben ist dafür überraschend kurz:

1. Flurstücksnummer heraussuchen. Sie steht im Grundbuchauszug und im Kaufvertrag.
2. Bodenrichtwertzone nachschlagen. Über BORIS-BW, das die Stadt Filderstadt auf ihrer Bodenrichtwert-Seite verlinkt. Sie sehen dort die Zone, den Wert je Quadratmeter Grundstücksfläche und den zugrunde gelegten Entwicklungs- und Beitragszustand. Dieser Wert beschreibt ein gedachtes Grundstück der Zone, nicht Ihres. Wie Sie ihn richtig lesen, steht ausführlich in unserem Beitrag zum Bodenrichtwert für Filderstadt.
3. Zuordnung bestätigen lassen. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Uhlbergstraße 33 sagt Ihnen, in welche Zone Ihr Flurstück fällt. Fragen Sie am besten genau so: In welche Bodenrichtwertzone fällt Flurstück Nummer X, und welche Merkmale liegen dieser Zone zugrunde?
4. Hausunterlagen zusammenlegen. Baujahr und die Jahre größerer Maßnahmen (Dach, Fenster, Heizung, Bad, Elektrik), Wohnfläche mit Berechnungsgrundlage, Grundrisse und Bauakte, notfalls über das zuständige Bauamt, dazu den Energieausweis, sofern schon vorhanden.
5. Gespräch führen. Bringen Sie die Flurstücksnummer, die bestätigte Zone und die Unterlagen aus Schritt 4 mit. Sie bekommen dafür eine Einschätzung, in die Zustand, Grundriss und bauliche Möglichkeiten einfließen — auch dann, wenn sie unbequem ausfällt.

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Filderstadt? Eine belastbare, amtlich veröffentlichte Quadratmeterzahl für Filderstadt gibt es nicht frei zugänglich. Die im Netz kursierenden Werte stammen von Portalen, beruhen überwiegend auf Angebotspreisen und unterscheiden sich für denselben Monat deutlich voneinander. Wer echte Kaufpreise auswertet, ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen.

Sind die Immobilienpreise in Filderstadt zuletzt gestiegen oder gefallen? Für Filderstadt allein lässt sich das aus öffentlichen amtlichen Daten nicht beantworten. Bundesweit stiegen die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2026 um 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal (Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 219 vom 25. Juni 2026, vorläufige Werte). Innerhalb dieser Zahl laufen die Regionstypen allerdings auseinander: Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in dünn besiedelten ländlichen Kreisen um 0,8 Prozent günstiger, Eigentumswohnungen dort um 3,6 Prozent teurer. Das ist ein bundesweiter Rahmen. Über Baden-Württemberg oder eine einzelne Stadt sagt die Mitteilung nichts.

Warum nennen verschiedene Quellen für Filderstadt verschiedene Preise? Weil sie Verschiedenes messen. Portale rechnen überwiegend mit Angebotspreisen aus Inseraten; der Gutachterausschuss wertet beurkundete Verträge aus. Dazu kommen unterschiedliche Zeiträume und Objektarten, und mancher Anbieter schneidet das Gebiet anders zu. Bei kleineren Städten fällt zusätzlich ins Gewicht, dass wenige Verkäufe einen Mittelwert stark bewegen.

Unterscheiden sich die Preise zwischen den Filderstädter Stadtteilen? Zwischen Bernhausen, Sielmingen, Bonlanden, Harthausen und Plattenhardt bestehen Lageunterschiede, wie sie in jeder aus mehreren Ortschaften zusammengewachsenen Stadt vorkommen. Amtlich abbilden lässt sich das über die Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses. Eine belastbare öffentliche Preisstatistik je Stadtteil existiert nicht; je kleiner das Gebiet, desto weniger Verkäufe stehen hinter einer Stadtteil-Angabe.

Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Filderstadt? Über BORIS-BW, verlinkt auf der Bodenrichtwert-Seite der Stadt Filderstadt. Die aktuellen Werte wurden zum Stichtag 1. Januar 2025 ermittelt und am 26. Juli 2025 beschlossen. Für die Zuordnung Ihres Flurstücks zur Zone hilft die Geschäftsstelle weiter, dafür brauchen Sie die Flurstücksnummer.

Betreut Klarblick Immobilien auch Objekte in Filderstadt? Unser Büro steht in Leinfelden-Echterdingen, der Gutachterausschuss für beide Städte sitzt in Filderstadt — den Datenraum kennen wir also aus derselben Quelle. In die Einschätzung fließen Zustand, Grundriss und bauliche Möglichkeiten ein — dafür sitzt ein Architekt mit im Team. Wenn Sie wissen möchten, ob wir Ihre Immobilie an ihrem Standort begleiten können, sprechen Sie uns einfach an — wir sagen Ihnen das offen.

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Für den Nachbarmarkt auf der anderen Seite des Flughafens haben wir die Marktbesonderheiten der vier Ortsteile auf unserer Seite für Leinfelden-Echterdingen zusammengestellt. Wer sich fragt, welche der vielen kursierenden Zahlen für das eigene Objekt überhaupt in Frage kommt, findet die Antwort im Ratgeber: welche Preisangabe für Ihre Immobilie zählt.

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Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Der erste Schritt ist bei uns immer das Gespräch. Wir hören uns Ihre Situation an, sehen uns die Immobilie an und sagen Ihnen offen, was wir für realistisch halten, auch dann, wenn die Antwort einmal nicht die gewünschte ist. Zustand, Grundriss und bauliche Möglichkeiten gehören bei uns zur Einschätzung dazu — dafür sitzt ein Architekt mit im Team. Welche Leistungen mit Kosten verbunden sind, besprechen wir transparent, bevor eine Beauftragung erfolgt. Rufen Sie an: 0711 25515738, schreiben Sie an info@klarblickimmobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Unser Büro: Kernerstraße 6, 70771 Leinfelden-Echterdingen. Und wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, finden Sie dort, wie wir dabei vorgehen.