Ihr Immobilienmakler in Leinfelden-Echterdingen

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Leinfelden-Echterdingen: ein kleines, inhabergeführtes Büro in der Kernerstraße, mit Sabine Hellwig als Immobilienmaklerin und Matthias Hellwig als freiem Architekten. Wir sind für alle vier Stadtteile da, für Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, sehen wir uns die Immobilie gemeinsam an und sagen Ihnen offen, was wir für realistisch halten. Auch dann, wenn die Antwort nicht die erhoffte ist.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Leinfelden-Echterdingen zu verkaufen? Der erste Schritt ist bei uns immer das Gespräch. Rufen Sie an unter 0711 25515738, schreiben Sie an info@klarblickimmobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Immobilienmakler nach § 34c GewO · Maklerin und freier Architekt in einem Team · keine Bieterverfahren. Welche Leistungen mit Kosten verbunden sind, besprechen wir transparent, bevor eine Beauftragung erfolgt.

Der Immobilienmarkt in Leinfelden-Echterdingen

Leinfelden Echterdingen, meist mit Bindestrich geschrieben, ist erst 1975 aus vier eigenständigen Gemeinden entstanden: aus Echterdingen, Leinfelden, Musberg und Stetten. Das merkt man dem Immobilienmarkt bis heute an.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 am 26. Juni 2025 beschlossen. Für Wohnbauflächen weist die amtliche Bekanntmachung im Amtsblatt der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen (Ausgabe 30/2025 vom 24. Juli 2025) diese Spannen aus:

Stadtteil	Wohnbauflächen (W)	Gewerbliche Bauflächen (G)
Leinfelden	790 bis 1.180 €/m²	230 bis 660 €/m²
Echterdingen	970 bis 1.060 €/m²	300 bis 630 €/m²
Musberg	950 bis 1.120 €/m²	320 bis 420 €/m²
Stetten	635 bis 805 €/m²	350 bis 420 €/m²

Bodenrichtwerte für baureifes Land, Stichtag 01.01.2025. Abrufbar über BORIS-BW, das zentrale Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (Stand: 19.08.2026).

Uns fällt an dieser Tabelle vor allem eine Zahl auf: die Spanne innerhalb von Leinfelden. Zwischen 790 und 1.180 Euro je Quadratmeter liegen fast 400 Euro. Innerhalb eines einzigen Stadtteils. Und der niedrigste Wert in Stetten liegt bei gut der Hälfte des höchsten Werts in Leinfelden. Wer für Leinfelden-Echterdingen mit einem Durchschnittspreis rechnet, rechnet an der Realität vorbei, und zwar nicht um Kleinigkeiten.

Die zweite Spalte wird gern übersehen. Gewerbliche Bauflächen liegen in jedem Stadtteil deutlich unter den Wohnbauflächen. In Musberg ist es rund ein Drittel des Wohnbauwerts, in Stetten dagegen etwa die Hälfte. Wer eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchte, kann den Wohnbau-Bodenrichtwert seiner Straße also nicht als Maßstab nehmen. Gewerbeimmobilien vermitteln wir ebenso wie Wohnungen und Häuser.

Der Gutachterausschuss selbst formuliert es in der amtlichen Bodenrichtwertkarte so:

“Der tatsächliche Bodenwert eines konkreten Grundstücks kann auf Grund von Abweichungen in den wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen unter Umständen erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.”

Das Statistische Landesamt Baden-Württemberg schreibt zur Baulandstatistik: “Für die Beurteilung bzw. die Bewertung von Einzelfällen empfiehlt es sich jedoch, die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte heranzuziehen.” Übersetzt heißt das: Landesdurchschnitte helfen Ihnen bei Ihrem Haus nicht weiter.

So sehen Sie den Wert für Ihre Adresse selbst nach

Nach § 196 Abs. 3 BauGB kann jedermann Auskunft von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhalten. Online geht es über BORIS-BW: die Karte für Leinfelden-Echterdingen öffnen, Ihr Grundstück suchen, Zone anklicken. Notieren Sie sich Zonennummer, Wert, Stichtag und die angegebene Art der baulichen Nutzung, dazu Ihre Grundstücksfläche aus dem Grundbuchauszug. Damit haben wir im Gespräch dieselbe Ausgangsbasis.

Achten Sie auf eines: Der Wert gilt für die ganze Zone. Ihr Grundstück kann davon abweichen, und zwar durch Merkmale wie Zuschnitt und Größe, Hanglage, Erschließungszustand, wie stark das Grundstück bebaut werden darf, eingetragene Baulasten oder eine Lage im zweiten Glied ohne eigene Straßenfront. Die amtlichen Bodenrichtwerte und die Rechtsgrundlagen dazu veröffentlicht die Stadt Leinfelden-Echterdingen.

Vom Bodenrichtwert zum Immobilienwert

Der Rechenweg ist im Grunde simpel. Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert ergibt den Bodenwert. Ein Rechenbeispiel: 500 Quadratmeter in Echterdingen kämen nach der amtlichen Spanne auf 485.000 bis 530.000 Euro. Das ist reine Multiplikation. Über ein konkretes Grundstück sagt sie noch nichts.

Zum Bodenwert kommt das Gebäude, und da wird es interessant. Nach oben zieht ein gepflegter Zustand, vor allem aber ein Grundriss, der ohne Umbau funktioniert. Sichtbares Potenzial zählt dazu: ein ausbaufähiges Dachgeschoss, Platz für einen Anbau. Nach unten zieht am stärksten, was aufgeschoben wurde. Dach, Fenster, Heizung. Dazu ein Zuschnitt, der sich nur über tragende Wände ändern lässt, und fehlende Unterlagen.

Prozentzahlen nennen wir dazu nicht, weil sie im Einzelfall nichts taugen. Wir sehen uns beides an, den Boden und das, was darauf steht, und sagen Ihnen, welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie tatsächlich ins Gewicht fallen.

Online-Rechner liefern eine Zahl, aber keine Einordnung. Dieses Gespräch ist selten das angenehmste. Nützlich ist es fast immer. Sie bekommen bei uns eine ehrliche, nachvollziehbare Einschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung, nicht einen möglichst hohen Wert auf dem Papier.

Sie hätten gern eine Einschätzung für Ihre Immobilie? 0711 25515738 · info@klarblickimmobilien.de · Kontaktformular

Immobilien in Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten

Die vier Stadtteile unterscheiden sich, und man sieht es an den Bodenrichtwerten.

Leinfelden hat die mit Abstand größte Streuung der Stadt. Hier entscheidet die konkrete Lage, ob Sie am oberen oder am unteren Ende liegen. Das ist der Stadtteil, bei dem eine Einschätzung “übers Telefon” am schnellsten danebengeht.

Echterdingen liegt am anderen Ende. Zwischen 970 und 1.060 Euro liegen gerade einmal 90 Euro, die engste Spanne der ganzen Stadt. Der Bodenwert ist hier also ziemlich berechenbar, und andere Faktoren entscheiden stärker über den Preis. Zustand und Grundriss zum Beispiel.

Musberg liegt im Niveau nah bei Echterdingen, spreizt sich aber fast doppelt so weit: 170 Euro zwischen unterem und oberem Wert. Für Sie heißt das, dass die Adresse hier spürbar mehr mitentscheidet als drüben in Echterdingen.

Stetten auf den Fildern hat mit 635 bis 805 Euro die niedrigsten Werte der Stadt. Beim Verkauf verschiebt das die Gewichte: Wo der Boden einen kleineren Teil des Preises trägt, fällt das Gebäude umso stärker ins Gewicht. Zustand, Grundriss und Ausbaupotenzial rücken in der Darstellung nach vorn.

Fast zwei Drittel der Markungsfläche von Leinfelden-Echterdingen sind übrigens Wald oder werden landwirtschaftlich genutzt, schreibt die Stadt selbst. Die Wohnlagen liegen also enger beieinander, als die Fläche der Stadt vermuten lässt.

Was wir als Immobilienmakler in Leinfelden-Echterdingen für Sie tun

• Verkauf und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien
• Persönliche Beratung: wo Sie gerade stehen, was vor einem Verkauf geklärt sein muss und was realistisch ist
• Einordnung der Bausubstanz durch einen freien Architekten, direkt bei der Besichtigung
• Vermarktung über unsere eigene Website und über ImmoWelt
• Begleitung bis zur Übergabe: Notartermin, Zählerstände, Schlüssel, offene Punkte

Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf. Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte direkt an. Dann sagen wir Ihnen offen, ob wir Ihnen weiterhelfen können.

Maklerin und Architekt: was das für Ihre Immobilie heißt

Matthias Hellwig ist freier Architekt und war zusätzlich 13 Jahre als Immobilienmakler tätig mit Schwerpunkt Marktanalyse. Bei der Besichtigung geht es bei uns deshalb immer auch um Grundriss, Gebäudesubstanz und bauliche Möglichkeiten. Wir sehen, was andere übersehen.

Das hat einen praktischen Effekt. Ein Haus mit ungünstigem Grundriss ist für den einen Interessenten ein Ausschlusskriterium und für den anderen ein Umbauprojekt, vorausgesetzt, ihm erklärt jemand nachvollziehbar, was baulich machbar erscheint und was nicht. Gerade bei sanierungsbedürftigen oder schwer verkäuflichen Objekten lohnt sich deshalb ein Gespräch.

Fünf Fragen, die wir bei einer Besichtigung stellen

Stellen Sie sie sich ruhig vorher selbst. Eine Prüfung vor Ort ersetzen sie nicht, aber sie zeigen Ihnen, wo Ihre Immobilie Spielraum hat.

1. Welche Wände tragen? Eine nichttragende Wand lässt sich meist mit überschaubarem Aufwand öffnen. Bei einer tragenden Wand ist es eine ganz andere Baustelle. Daran entscheidet sich, ob eine Umbauidee realistisch ist.
2. Wie viele Durchgangszimmer gibt es? Ein Zimmer, das man nur durch ein anderes erreicht, schränkt die Nutzung spürbar ein. Als Kinder- oder Gästezimmer fällt es damit meist aus.
3. Ist das Dachgeschoss ausgebaut, und wenn nein: wie viel Höhe ist da oben? Davon hängt ab, ob dort zusätzliche Wohnfläche überhaupt denkbar ist.
4. Was lässt der Bebauungsplan für Anbau oder Aufstockung zu? Die rechtskräftigen Bebauungspläne können Sie im Planungsamt der Stadt Leinfelden-Echterdingen einsehen. Ob sich ein Anbau rechnet, ist die zweite Frage.
5. Wann wurde zuletzt etwas an Dach, Fenstern und Heizung gemacht? Halten Sie dazu Rechnungen und Nachweise bereit.

Eine Grenze gehört dazu: Die bauliche Einordnung bei einer Besichtigung ist etwas anderes als eine konkrete Planung. Letztere ist eine eigenständige Architektenleistung, die wir separat besprechen. Mehr dazu auf der Seite unsere Architektenleistungen.

So läuft der Verkauf ab

Ein Verkauf in Leinfelden-Echterdingen läuft bei uns in diesen Schritten ab:

1. Persönliches Erstgespräch und Besichtigung vor Ort, in der Regel direkt bei der Immobilie
2. Realistische Einschätzung des Wertes als Grundlage für Angebotspreis und Strategie
3. Klärung der Vorbedingungen, damit es später keine Verzögerung gibt
4. Vermarktung über eigene Website und ImmoWelt
5. Auswahl und Ansprache passender Interessenten
6. Besichtigungen, organisiert und persönlich begleitet, mit Rückmeldung an Sie
7. Verhandlungsführung: faire Vermittlung zwischen Ihnen und dem Kaufinteressenten
8. Laufende Information über Stand und nächste Schritte
9. Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
10. Betreuung bis zur Übergabe

Sie müssen bei den Besichtigungen nicht dabei sein. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer empfinden es als angenehmer, nicht dabei zu sein, weil Interessenten dann oft offener sprechen. Wer dabei sein möchte, kann es selbstverständlich. Wie das im Detail aussieht, steht auf der Seite wie ein Verkauf bei uns abläuft.

Für ein erstes Gespräch genügt, was Sie zur Hand haben. Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan, Baupläne und Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen besprechen wir gemeinsam.

Warum Klarblick Immobilien

Was uns als Immobilienmakler ausmacht:

• Immobilienmakler nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart. Die Tätigkeit unterliegt der Gewerbeordnung und der Makler- und Bauträgerverordnung.
• Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit bei der Hiscox SA, Niederlassung für Deutschland.
• Ein freier Architekt im Team. Matthias Hellwig ist in die Architektenliste der Architektenkammer Baden-Württemberg eingetragen.
• Keine Bieterverfahren. Uns geht es um eine tragfähige Einigung zwischen zwei Seiten. Eine Preisspirale bringt am Ende niemandem etwas.
• Dieselben Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Es gibt bei uns niemanden, an den weitergereicht wird.
• Wir machen nur Versprechungen, die wir auch realisieren können. Das gilt auch für Reservierungszusagen.

Was Eigentümerinnen, Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit berichten, steht bei den Rückmeldungen von Eigentümern und Käufern.

Ihre Immobilie in Leinfelden-Echterdingen: sprechen wir darüber. 0711 25515738 · info@klarblickimmobilien.de

Häufige Fragen aus Leinfelden-Echterdingen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leinfelden-Echterdingen? Nach § 196 Abs. 3 BauGB kann jedermann Auskunft über die Bodenrichtwerte erhalten. Zuständig ist die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen in der Uhlbergstraße 33 in 70794 Filderstadt, seit der frühere Gutachterausschuss Leinfelden-Echterdingen seine Tätigkeit zum 31.12.2023 beendet hat. Online sind die Werte über BORIS-BW einsehbar, für Leinfelden-Echterdingen mit Stand 1. Januar 2025.

Warum liegen die Bodenrichtwerte in Stetten niedriger als in Leinfelden? Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Abs. 1 BauGB der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb einer abgegrenzten Zone. Lage, Erschließung sowie Art und Maß der baulichen Nutzung unterscheiden sich zwischen diesen Zonen. Was das für Ihr konkretes Grundstück bedeutet, lässt sich daraus allerdings nicht ableiten. Der Gutachterausschuss weist selbst darauf hin, dass der tatsächliche Bodenwert erheblich abweichen kann.

Sind Sie auch für Musberg und Stetten da? Ja. Musberg und Stetten auf den Fildern gehören zu Leinfelden-Echterdingen, genau wie Leinfelden und Echterdingen. Unser Büro liegt in der Kernerstraße 6. Wenn Sie eine Immobilie außerhalb der Stadt haben und wissen möchten, ob wir Sie dort begleiten können, sprechen Sie uns einfach an.

Was kostet das erste Gespräch bei Klarblick Immobilien? Der erste Schritt ist bei uns immer das Gespräch: bei Fragen einfach anrufen oder schreiben. Wir hören uns Ihre Situation an, sagen offen, ob und wie wir unterstützen können, und erklären den möglichen Ablauf. Welche Leistungen im weiteren Verlauf mit Kosten verbunden sind, besprechen wir transparent mit Ihnen, bevor eine Beauftragung erfolgt. Die Höhe der Provision hängt vom Objekt und vom Leistungsumfang ab und wird immer individuell und schriftlich festgelegt. Fällig wird sie grundsätzlich erst, wenn durch unsere Vermittlung ein wirksamer Kaufvertrag zustande gekommen ist, also nach der notariellen Beurkundung.

Wie wirkt sich die Nähe zu Flughafen und Messe auf einen Immobilienverkauf in Leinfelden-Echterdingen aus? Diese Frage kommt auf den Fildern regelmäßig, und wir geben darauf bewusst keine Pauschalantwort. Was wir uns vor Ort ansehen: wie das Haus zur lauten Seite steht, wo die Schlafräume liegen, welche Fenster verbaut sind und ob der Garten geschützt liegt. Das ordnet unser Architekt bei der Besichtigung gleich mit ein. Diese Punkte lassen sich beschreiben, und ein Kaufinteressent kann sie nachvollziehen. Eine Pauschalzahl zum Preiseffekt gibt es dagegen nicht.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leinfelden-Echterdingen? Eine pauschale Dauer lässt sich seriös nicht nennen. Zwei Häuser in derselben Straße können sich unterschiedlich schnell verkaufen, je nach Zustand, Zuschnitt und Preisvorstellung. Dazu kommt der Stadtteil: In Stetten, wo der Boden einen kleineren Teil des Preises trägt, zählt die Darstellung des Gebäudes stärker als in Echterdingen. Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen, womit Sie rechnen sollten, und melden uns während der Vermarktung regelmäßig mit dem Stand.

Führt Klarblick Immobilien Bieterverfahren durch? Nein. Das ist nicht unsere Arbeitsweise. Wir vermitteln fair zwischen beiden Seiten.

Auch in Ihrer Nähe

Neben Leinfelden-Echterdingen sind wir für Waldenbuch da. Steht Ihre Immobilie woanders, rufen Sie trotzdem an. Manches geht, manches nicht, und das klären wir in fünf Minuten am Telefon.

Ihr Kontakt in Leinfelden-Echterdingen

Was Ihre Immobilie wert ist, sagen wir Ihnen nach der Besichtigung, nicht vorher am Telefon. Auch dann, wenn das Ergebnis unter Ihrer Vorstellung liegt. Grundriss und Bausubstanz schauen wir dabei gleich mit an, weil ein Architekt mit im Haus steht. Lösungen sind immer möglich, wenn die Wahrheit bekannt ist. Welche Leistungen mit Kosten verbunden sind, besprechen wir transparent, bevor eine Beauftragung erfolgt.

Klarblick Immobilien · Kernerstraße 6, 70771 Leinfelden-Echterdingen Telefon 0711 25515738 info@klarblickimmobilien.de · Kontaktformular Für Architektenleistungen: architekt@klarblickimmobilien.de Immobilienmakler nach § 34c GewO · Maklerin und freier Architekt in einem Team · keine Bieterverfahren

Schildern Sie kurz, worum es geht: ein erstes Gespräch, ein konkreter Verkauf oder eine Besichtigung, die Sie planen. Dann melden wir uns zurück.