Ein Appartment ist eine kleine, in sich abgeschlossene Wohneinheit, bei der Wohn- und Schlafbereich in einem einzigen Raum zusammenfallen. Dazu kommen eine Kochgelegenheit, meist als Nische oder kompakte Zeile, sowie ein eigenes Bad. Zielgruppe sind typischerweise Singles, Berufspendler und Personen, die einen Zweitwohnsitz suchen.
Was ein Appartment ausmacht
Die Wohnfläche liegt üblicherweise zwischen 20 und 40 Quadratmetern. Der Grundriss ist auf Effizienz ausgelegt: kein Flur, der Fläche schluckt, keine Zimmer, die leer stehen. Möblierte Varianten mit Küchenzeile und Einbauschränken sind weit verbreitet, weil sie den Einzug ohne größere Vorabinvestitionen ermöglichen. Das Bad ist funktional gestaltet, selten mehr als Dusche, WC und Waschbecken.
In der Planungspraxis, die wir aus der Architektur kennen, zeigt sich: Unter 25 Quadratmetern wird es selbst bei guter Grundrissplanung schwierig, dauerhaft komfortabel zu wohnen. Ab 30 Quadratmetern lässt sich mit einem durchdachten Schnitt deutlich mehr herausholen.
Wer in einem Appartment wohnt
Die häufigste Nutzungsform ist der Dauerwohnsitz für eine einzelne Person. Weil die Gesamtkosten überschaubar bleiben, lassen sich damit auch zentrale, gut erschlossene Lagen finanzieren, die bei größeren Wohnungen außer Reichweite wären.
Berufspendler nutzen Appartments als Wochenwohnung. Im Rems-Murr-Kreis, mit seiner engen Verflechtung mit Stuttgart, ist das ein vertrautes Muster: Wer unter der Woche in der Stadt arbeitet und am Wochenende zurückfährt, braucht keine 80 Quadratmeter, sondern eine funktionale Unterkunft in guter Lage.
Daneben gibt es studentisch genutzte Appartments, Ferienwohnungen in touristischen Regionen und gelegentlich Objekte, die als möblierte Kurzzeitvermietung betrieben werden.
Was Eigentümer wissen sollten
Für Sie als Eigentümer hat ein Appartment einige praktische Konsequenzen. Auf der Einnahmenseite liegen Appartments beim Quadratmeterpreis oft höher als größere Wohnungen, weil die Gesamtmiete für Mieter noch tragbar erscheint. Auf der Kostenseite bedeutet jeder Mieterwechsel anteilig mehr Aufwand als bei einer Familienwohnung, und die Fluktuation ist im Segment Pendler und Studierende erfahrungsgemäß höher.
Wer ein Appartment verkaufen möchte, spricht damit einen klar umrissenen Käuferkreis an: Kapitalanleger, die vermieten wollen, oder Einzelpersonen, die günstig ins Eigentum einsteigen. Im Remstal, wo die Bodenrichtwerte in Fellbach und Kernen am oberen Ende des Kreises liegen, wirkt sich die Grundstückskomponente auch bei kleinen Einheiten spürbar auf den Preis aus. Welcher konkrete Wert für Ihre Lage gilt, lässt sich über BORIS-BW kostenfrei abfragen.