Immobilienmakler in Stuttgart-Vaihingen

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Stuttgart-Vaihingen verkaufen wollen, sind Sie hier richtig. Wir sind Klarblick Immobilien, ein inhabergeführtes Maklerbüro aus Leinfelden-Echterdingen, südlich angrenzend an das Stuttgarter Stadtgebiet.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Stuttgart-Vaihingen zu verkaufen? Der erste Schritt ist bei uns immer das Gespräch. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und begründen Ihnen die Einschätzung, die dabei herauskommt. 0711 25515738 · info@klarblickimmobilien.de · Gespräch anfragen

Immobilienmakler nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde IHK Region Stuttgart · Maklerin und freier Architekt im Team · keine Bieterverfahren

Bei uns arbeiten zwei Menschen an Ihrem Verkauf: Sabine Hellwig als Immobilienmaklerin und Matthias Hellwig als freier Architekt. Sie haben von Anfang bis Ende dieselben Ansprechpartner.

Der Zeitpunkt für einen Verkauf fühlt sich übrigens selten eindeutig richtig an. Häufig ist der Anlass ein ganz anderer: Die Kinder sind aus dem Haus, die Treppe wird lästig, eine Erbengemeinschaft muss zu einem Ergebnis kommen.

Der Immobilienmarkt in Stuttgart-Vaihingen

Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Stuttgart wertet jedes Jahr die notariellen Kaufverträge aus und veröffentlicht die gezahlten Preise. Für das Datenjahr 2025 stehen im Grundstücksmarktbericht 2026 Zahlen, die treffen, was wir Eigentümern in Beratungsgesprächen immer wieder erklären.

In der Gemarkung Vaihingen wurden für Eigentumswohnungen mit Baujahr nach 1945 im Jahr 2025 81 Kauffälle ausgewertet. Die gezahlten Preise reichten von 2.333 bis 9.618 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Lesen Sie diese beiden Zahlen noch einmal. Sie stehen in derselben Zeile derselben Tabelle: gleiche Gemarkung, gleiche Baujahrsklasse, gleiches Jahr.

Bei den älteren Wohnungen mit Baujahr bis 1945 wertete der Gutachterausschuss 17 Kauffälle aus, mit gezahlten Preisen zwischen 2.812 und 6.444 Euro je Quadratmeter. Für Neubauten mit Baujahr nach 2023 waren es 18 Kauffälle zwischen 6.768 und 9.352 Euro.

Rohr führt der Gutachterausschuss als eigene Gemarkung. Dort lagen die gezahlten Preise bei Wohnungen mit Baujahr nach 1945 in 34 Kauffällen zwischen 3.073 und 5.911 Euro je Quadratmeter. Die Spanne ist spürbar enger als in Vaihingen.

(Alle Werte: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025, Tabelle 5.11, veröffentlicht am 23. Juni 2026.)

Der Gutachterausschuss rechnet dabei nach Gemarkungen. Stadtbezirke sind etwas anderes, und Vaihingen und Rohr sind zwei getrennte Gemarkungen. Welcher Stadtteil zu welcher Gemarkung zählt, sagt der Bericht nicht. Wir schreiben Ihnen deshalb nicht, welcher Wert für Dürrlewang, Büsnau oder Lauchäcker gilt. Das wäre geraten, und geraten haben Sie im Zweifel selbst schon genug. In welcher Gemarkung Ihr Objekt liegt, steht übrigens in Ihrem Grundbuchauszug und im notariellen Kaufvertrag.

Zur Einordnung des gesamten Stuttgarter Marktes schreibt der Bericht: „Über das gesamte Stadtgebiet lag der durchschnittliche Preis einer Neubauwohnung bei 8.236 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, während Eigentumswohnungen im Wiederverkauf durchschnittlich 4.226 Euro je Quadratmeter erzielten.” Die Bodenrichtwerte im ein- bis zweigeschossigen Wohnungsbau sowie im Geschosswohnungsbau wurden „mit minus 5 Prozent fortgeschrieben”.

Wie viel in der Gemarkung Vaihingen 2025 überhaupt den Eigentümer wechselte, steht in derselben Quelle: 81 bebaute Grundstücke und 183 Einheiten Wohnungs- und Teileigentum, letztere einschließlich Erbbaurechten. Das ist eine andere Zählweise als bei den Preisspannen oben, weshalb die Zahlen nicht aufeinander passen. Sie beantworten zwei verschiedene Fragen.

Warum die Spanne so weit auseinandergeht

Der Gutachterausschuss beantwortet diese Frage selbst, und zwar deutlicher, als man es von einer Behörde erwartet. Zu seinen Preisspiegeln schreibt er:

„Die Preisspiegel sind zur Wertermittlung nicht geeignet, da sie sich auf Grundstücke mit unterschiedlichen Zustandsmerkmalen beziehen.”

Gemarkung und Baujahrsklasse sind in dieser Zahlengruppe gleich. Bleiben die Lage im Detail und vor allem der Zustand.

Und jetzt sehen Sie sich die Verteilung an: 81 Kauffälle im Nachkriegsbestand, 17 bei den Vorkriegsbauten, 18 im Neubau. Der typische Wohnungsverkauf in der Gemarkung Vaihingen betrifft eine Wohnung aus den Jahrzehnten nach 1945. Also den Bestand, bei dem zwischen Originalzustand und Vollsanierung Welten liegen.

Bei einer Zeilenbauwohnung aus den Sechzigern entscheidet oft eine einzige Frage darüber, wie ein Kaufinteressent das Objekt bewertet: Ist die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer tragend oder nicht. Ähnlich läuft es beim innenliegenden Bad und beim nachträglichen Balkon am Treppenhaus. Wem das niemand beantwortet, der rechnet sich den Umbau vorsichtshalber teurer, als er wäre, und bietet entsprechend weniger.

Was bei einer Wohnung aus dieser Zeit den Ausschlag gibt

Eine seriöse Zahl bekommen Sie erst nach einem Ortstermin. Sie können aber schon vorher nachsehen, wie Ihre Wohnung bei den Punkten dasteht, die beim Termin ohnehin zur Sprache kommen:

Fällt positiv auf	Drückt den Preis
Durchgesteckter Grundriss, Räume nach zwei Seiten	Innenliegendes Bad ohne Fenster und ohne Belichtungsmöglichkeit
Balkon oder Terrasse nach Süden oder Westen	Zimmerschnitte, die sich wegen tragender Wände nicht ändern lassen
Aufzug im Haus, besonders ab dem dritten Obergeschoss	Kein Stellplatz und keine Möglichkeit, einen zu schaffen
Gemeinschaftseigentum saniert: Dach, Fassade, Leitungen, Heizung	Sanierungsstau, erkennbar an Beschlüssen und Rücklagen im Protokoll
Vollständige Unterlagen, Teilungserklärung sauber	Fehlende Baugenehmigung für frühere Umbauten

Das ersetzt keine Einschätzung. Es zeigt Ihnen aber, welche Fragen kommen, und Sie können schon einmal in den Ordner sehen.

Hier liegt der Unterschied zu den meisten Maklerbüros. Matthias Hellwig ist freier Architekt und war zusätzlich 13 Jahre als Immobilienmakler mit Schwerpunkt Marktanalyse tätig. Wenn wir Ihre Immobilie ansehen, sitzt neben der Vermarktungsfrage immer die Frage nach der Substanz mit am Tisch: was der Grundriss hergibt und was sich daran ändern lässt. Wir sehen, was andere übersehen.

Das zahlt sich vor allem dort aus, wo es unbequem wird. Ein sanierungsbedürftiges Haus oder eine Wohnung, die schon einmal erfolglos am Markt war: Gerade dann lohnt sich ein Gespräch.

Was der Bodenrichtwert über Ihre Immobilie sagt

Fast jeder Eigentümer, mit dem wir sprechen, hat vorher den Bodenrichtwert gegoogelt. Das ist verständlich, führt aber regelmäßig in die Irre. Im Gesetz steht, was ein Bodenrichtwert ist, § 196 Absatz 1 Satz 1 Baugesetzbuch:

„Auf Grund der Kaufpreissammlung sind flächendeckend durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bodenrichtwerte).”

Durchschnittliche Lagewerte für den Boden. Das Haus darauf kommt in dieser Zahl nicht vor, die neue Heizung im Keller erst recht nicht. Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone. Ihr Grundriss und Ihr Sanierungsstand stecken in einer ganz anderen Zahl.

Ihren Anspruch auf diese Auskunft schreibt das Gesetz Ihnen ausdrücklich zu. § 196 Absatz 3 Satz 2 BauGB sagt schlicht: „Jedermann kann von der Geschäftsstelle Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.” Zuständig ist für Vaihingen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Stuttgart, Kronenstraße 20. Die Auskunft holen Sie sich dort selbst.

Nur eben: Die Auskunft beantwortet Ihre eigentliche Frage nicht.

Ihre Immobilie in Stuttgart-Vaihingen, sprechen wir darüber. Unsicher, wo Ihre Immobilie gerade steht? Bei Fragen einfach anrufen oder schreiben: 0711 25515738 · info@klarblickimmobilien.de. Ob und wie wir Sie unterstützen können, klären wir im Gespräch. Welche Leistungen mit Kosten verbunden sind, besprechen wir transparent, bevor eine Beauftragung erfolgt.

Haus verkaufen in Stuttgart-Vaihingen

Für Häuser weist der öffentlich abrufbare Grundstücksmarktbericht keine Preisspanne je Gemarkung aus. Wir können Ihnen für Ihr Haus also keine amtliche Vergleichszahl nennen, und wir tun auch nicht so, als hätten wir eine. Belegt ist die Marktbewegung: In der Gemarkung Vaihingen wurden 2025 nach Tabelle 4.3 desselben Berichts 81 bebaute Grundstücke verkauft.

Bei einem Haus entscheidet oft weniger das Gebäude als das Grundstück. Der Dachstuhl, das Baurecht, ein möglicher Anbau oder eine Aufstockung: Was baulich machbar erscheint, ordnet ein Architekt anders ein als ein Makler. Und es entscheidet mit darüber, welcher Käufertyp überhaupt in Frage kommt, die Familie, die einziehen will, oder jemand, der entwickeln möchte.

Beim Ortstermin an einem Haus schauen wir zuerst auf den Dachstuhl: ausbaufähig, oder verhindern Sparrenlage und Kniestock das? Danach kommen Grundstückszuschnitt und Anbautiefe, das Baujahr der Haustechnik, der Keller samt der Frage, ob zu einer Feuchtestelle schon etwas bekannt ist, und ob frühere An- und Umbauten seinerzeit genehmigt wurden. Spätestens die Bank des Käufers fragt danach. Das ist eine Einordnung, kein Gutachten.

Wenn Sie alte Baupläne im Ordner haben, sehen Sie einmal nach, ob eine Wohn- und Nutzflächenberechnung dabei ist. Das ist die Unterlage, die uns beim Ortstermin am meisten spart.

Ein Fall, den der Grundstücksmarktbericht ausdrücklich mitzählt: Erbbaurechte. Steht Ihr Gebäude auf einem Erbbaugrundstück, gehört der Erbbaurechtsvertrag von Anfang an auf den Tisch. Restlaufzeit und Vertragsbedingungen bestimmen mit, wie ein Objekt vermarktet wird, und beides sollte geklärt sein, bevor der erste Interessent fragt. Die rechtliche Bewertung des Vertrags gehört in die Hände einer Notarin oder eines Rechtsanwalts.

Was wir als Immobilienmakler für Sie in Stuttgart-Vaihingen tun

Wir schätzen Wohnungen und Häuser ein, vermarkten sie und begleiten Sie bis zur Übergabe an den Käufer. Bieterverfahren machen wir nicht. Wir führen zwei Seiten zu einer Einigung, die beide tragen.

Gewerbeimmobilien sind in Vaihingen kein Randthema. Nach Angaben des Regierungspräsidiums Stuttgart (2022) ist der Synergiepark Stuttgart-Vaihingen das größte Gewerbegebiet in Stuttgart; bis 2030 sollen dort etwa 40.000 Menschen arbeiten. Wer im Bezirk eine gewerblich genutzte Immobilie besitzt, findet bei uns einen Ansprechpartner.

Beim baulichen Blick sagen wir Ihnen, was der Grundriss hergibt und was die Substanz aushält, und erklären es Kaufinteressenten so, dass sie es nachvollziehen können. Wichtig zur Abgrenzung: Diese Einordnung bei einer Besichtigung ist etwas anderes als eine konkrete Planung. Letztere ist eine eigenständige Architektenleistung und wird getrennt besprochen, im Wohnungsneubau von der Entwurfsplanung über die Genehmigungsplanung bis zur Baugenehmigung.

Und manchmal ist unsere ehrliche Antwort, dass Sie warten sollten. Die sagen wir dann auch.

Was wir nicht tun, steht hier genauso: Wir beraten nicht zu Finanzierung, Versicherung oder Steuern, und wir erteilen keine Rechtsauskunft. Bei erbrechtlichen oder steuerlichen Fragen gehören Notarin, Steuerberater oder Rechtsanwältin an den Tisch. Wann es soweit ist, merken wir an.

So läuft der Verkauf ab

1. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und hören uns an, was Sie vorhaben.
2. Wir schätzen den Wert realistisch ein. Daraus ergeben sich Angebotspreis und Strategie.
3. Wir klären die Vorbedingungen, also alles, was vorliegen muss, damit die Abwicklung später nicht stockt.
4. Vermarktet wird über unsere eigene Website und über ImmoWelt.
5. Wir laden gezielt die Interessenten ein, die tatsächlich in Frage kommen.
6. Besichtigungen begleiten wir persönlich und melden uns danach bei Ihnen. Sie müssen nicht dabei sein. Manche Eigentümer bleiben lieber weg, weil Interessenten offener sprechen, wenn niemand danebensteht. Wer dabei sein möchte, kann das aber jederzeit.
7. Verhandelt wird fair zwischen Ihnen und dem Kaufinteressenten.
8. Sie wissen jederzeit, wo die Sache steht und was als Nächstes kommt.
9. Den Notartermin bereiten wir vor und begleiten ihn.
10. Bis zur Übergabe an den Käufer bleiben wir dabei.

Wie lange das dauert? Eine pauschale Dauer lässt sich seriös nicht nennen. Das hängt an Immobilie, Lage, Zustand, Preisvorstellung und Marktlage. Wer Ihnen ohne Kenntnis Ihres Objekts eine Wochenzahl nennt, verkauft Ihnen etwas.

Was Sie zum ersten Gespräch mitbringen können

Für ein erstes Gespräch genügt zunächst, was Sie zur Hand haben. Fehlende Unterlagen besprechen wir gemeinsam.

Unterlage	Wofür sie gebraucht wird
Grundbuchauszug	Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen
Flurkarte oder Lageplan	Zuschnitt und Grenzen des Grundstücks
Baupläne und Grundrisse	möglichst mit Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundlage für den baulichen Blick
Energieausweis	Pflicht bei Verkauf und Vermietung, siehe unser Beitrag zum Energieausweis
Nachweise über Modernisierungen	genau das, was den Unterschied in der Preisspanne erklärt
Baugenehmigung und Bauabnahme	sofern vorhanden
Bei Eigentumswohnungen	Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen
Bei Erbbaurecht	der Erbbaurechtsvertrag, samt Restlaufzeit
Bei vermieteten Objekten	bestehende Mietverträge

Warum Klarblick Immobilien

Als Immobilienmakler für Stuttgart-Vaihingen arbeiten wir nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde ist die IHK Region Stuttgart. Die Tätigkeit unterliegt der Gewerbeordnung und der Makler- und Bauträgerverordnung. Für die Maklertätigkeit besteht eine Berufshaftpflichtversicherung über die Hiscox SA.

Matthias Hellwig ist freier Architekt im Team, eingetragen in die Architektenliste der Architektenkammer Baden-Württemberg, und seit 1992 als Architekt tätig, heute in Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Was das für Sie ändert, merken Sie spätestens beim Ortstermin.

Keine Bieterverfahren, und wir machen nur Versprechungen, die wir auch realisieren können. Auf unserer Seite Referenzen finden Sie Rückmeldungen von Eigentümern und Käufern, nachlesbar, mit Namenskürzel und Jahr.

Sie suchen umgekehrt eine Immobilie in Vaihingen? Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien kaufen.

Wenn Sie noch nicht wissen, ob ein Verkauf gerade der richtige Schritt ist, rufen Sie an. Wir sagen Ihnen, was wir davon halten: 0711 25515738, info@klarblickimmobilien.de oder Gespräch anfragen.

Häufige Fragen aus Stuttgart-Vaihingen

Was ist meine Wohnung in Stuttgart-Vaihingen wert? Wir nennen Ihnen erst nach dem Ortstermin eine Zahl. Die amtlichen Zahlen zeigen ja gerade, wie weit die gezahlten Preise auseinanderliegen, bei Wohnungen mit Baujahr nach 1945 in der Gemarkung Vaihingen von 2.333 bis 9.618 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025. Wo Ihre Wohnung in dieser Spanne steht, entscheidet sich an Zustand, Lage, Schnitt und Unterlagen. Wir sehen uns das vor Ort an und besprechen das Ergebnis offen mit Ihnen.

Warum liegen die Quadratmeterpreise in Vaihingen so weit auseinander? Weil ein Quadratmeter kein Produkt ist. Der Gutachterausschuss schreibt selbst, seine Preisspiegel seien „zur Wertermittlung nicht geeignet, da sie sich auf Grundstücke mit unterschiedlichen Zustandsmerkmalen beziehen”. Zustand, Grundriss, Gebäudesubstanz und die Frage, was sich baulich noch machen lässt, erklären den Unterschied. Genau deshalb sieht bei uns ein Architekt mit auf Ihre Immobilie.

Meine Wohnung ist aus den Sechzigern und nicht saniert. Lohnt sich der Verkauf überhaupt? Bei den Eigentumswohnungen der Gemarkung Vaihingen ist der Nachkriegsbestand der Regelfall: 81 der 2025 ausgewerteten Kauffälle entfielen auf Wohnungen mit Baujahr nach 1945, gegenüber 17 bei den Vorkriegsbauten. Ein unsanierter Zustand drückt den Preis, verhindert aber keinen Verkauf. Entscheidend ist, ob einem Kaufinteressenten nachvollziehbar erklärt wird, was sich aus der Wohnung machen lässt. Lösungen sind immer möglich, wenn die Wahrheit bekannt ist.

Gilt in Vaihingen der Genehmigungsvorbehalt, wenn ich mein Mietshaus in Eigentumswohnungen aufteilen will? In Baden-Württemberg gilt dieser Genehmigungsvorbehalt nur in Gebieten mit einer Milieuschutzsatzung, also einer Satzung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung. Die Regelung wurde bis zum 18. November 2028 verlängert (Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg, Stand August 2026). Ob Ihr konkretes Grundstück in einem solchen Gebiet liegt, sagt Ihnen das Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Stuttgart verbindlich. Im Erstgespräch klären wir, welche Stellen Sie dafür brauchen und was sonst noch offen ist.

Wo bekomme ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vaihingen? Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Stuttgart, Kronenstraße 20. Nach § 196 Absatz 3 Satz 2 BauGB kann jedermann dort Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.

Sie sitzen in Leinfelden-Echterdingen, sind Sie überhaupt für Vaihingen da? Ja. Unser Büro liegt in der Kernerstraße 6 in Leinfelden-Echterdingen, direkt südlich der Stuttgarter Stadtgrenze. Für ein Erstgespräch bei Ihrer Immobilie und für begleitete Besichtigungen ist das eine Strecke, die im Alltag keine Rolle spielt. Uns ist lieber, Sie fragen das direkt, als dass Sie es sich denken.

Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien in Vaihingen? Ja. Neben Wohnungen und Häusern vermitteln wir auch Gewerbeimmobilien, an Eigennutzer wie an gewerbliche Interessenten. In einem Bezirk, in dem mit dem Synergiepark nach Angaben des Regierungspräsidiums Stuttgart (2022) das größte Gewerbegebiet Stuttgarts liegt, kommt das regelmäßig vor.

Auch in Ihrer Nähe

Östlich grenzt Möhringen an Vaihingen. Auch dafür haben wir eine eigene Seite: Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen. Und südlich davon, in Leinfelden-Echterdingen, steht unser Büro.

Ihr Kontakt für Stuttgart-Vaihingen

Klarblick Immobilien · Kernerstraße 6, 70771 Leinfelden-Echterdingen Telefon 0711 25515738 info@klarblickimmobilien.de · Kontaktformular Für Architektenleistungen: architekt@klarblickimmobilien.de

Wenn Sie wissen möchten, wie ein Verkauf bei uns abläuft, lesen Sie dort die einzelnen Schritte nach.

Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Vaihingen wert? Zwischen 2.333 und 9.618 Euro je Quadratmeter ist viel Platz. Wir sehen uns an, wo Ihre Immobilie darin tatsächlich steht, und begründen es Ihnen Punkt für Punkt. Sie bekommen eine Einschätzung, die Sie nachvollziehen und hinterfragen können, nicht einen möglichst hohen Wert auf dem Papier. Rufen Sie an: 0711 25515738, schreiben Sie an info@klarblickimmobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular.