Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen

Wenn Sie in Stuttgart-Möhringen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen, bekommen Sie bei uns zwei Dinge: die Einschätzung zum Markt und den fachlichen Blick auf das Gebäude. Sabine Hellwig verantwortet die Maklertätigkeit, Matthias Hellwig ist freier Architekt. Unser Büro steht in Leinfelden-Echterdingen, wenige Kilometer südlich von Möhringen und auf derselben Filderhochfläche. Wir sind klein und inhabergeführt.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Stuttgart-Möhringen zu verkaufen? Der erste Schritt ist bei uns immer das Gespräch. Wir sehen uns die Immobilie an und sagen Ihnen offen, was wir für realistisch halten. Auch dann, wenn ein Verkauf erst später oder vielleicht gar nicht ansteht. 0711 25515738 · info@klarblickimmobilien.de · Gespräch anfragen

Immobilienmakler nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde IHK Region Stuttgart · freier Architekt im Team · keine Bieterverfahren

Der Immobilienmarkt in Stuttgart-Möhringen

Für das Jahr 2025 hat der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Stuttgart im Stadtbezirk Möhringen 63 verkaufte bebaute Grundstücke und 229 verkaufte Eigentums- und Teileigentumswohnungen erfasst, dazu 10 Baulandverkäufe. Zum Einordnen: Möhringen hatte zum Stichtag 31.12.2019 rund 4.500 Wohngebäude und knapp 16.800 Wohnungen. Stellt man die Verkäufe von 2025 diesen Beständen gegenüber, wechselt rechnerisch etwa jedes siebzigste Gebäude und etwa jede siebzigste Wohnung pro Jahr den Eigentümer, also rund 1,4 Prozent. Ihr Haus konkurriert also mit sehr wenigen anderen. Das ist der eigentliche Grund, warum ein Stadtdurchschnitt Ihnen nichts nützt.

Zu den Strukturdaten eine Anmerkung in eigener Sache: Der jüngste Datenkompass des Statistischen Amtes für den Bezirk Möhringen hat den Stichtag 31.12.2019. Eine neuere amtliche Zahl auf Bezirksebene gibt es nicht, und wir nennen deshalb weiterhin diesen Stichtag statt eine frischer klingende Zahl aus zweiter Hand. Die Kauffallzahlen des Gutachterausschusses werden dagegen jährlich fortgeschrieben.

Zwei weitere Zahlen aus demselben Bericht gehören dazu, und wir schreiben ausdrücklich hin, dass sie für Stuttgart insgesamt gelten und nicht für Möhringen: Stadtweit wurden 2025 insgesamt 5.412 Immobilienverkäufe registriert, 10,9 Prozent mehr als im Vorjahr. Eine Neubauwohnung kostete im Schnitt 8.236 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf 4.226 Euro. Und zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte im ein- bis zweigeschossigen Wohnungsbau sowie im Geschosswohnungsbau “mit minus 5 Prozent fortgeschrieben”.

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, veröffentlicht am 23. Juni 2026, Berichtsjahr 2025, abgerufen am 19. August 2026.

Warum hier kein Quadratmeterpreis für Möhringen steht

Auf anderen Maklerseiten finden Sie für Möhringen eine schöne runde Zahl: so und so viel Euro pro Quadratmeter, gern mit Pfeil nach oben oder unten. Wir nennen Ihnen diese Zahl nicht, und dafür gibt es einen sachlichen Grund.

Die Internetfassung des Grundstücksmarktberichts weist ausdrücklich aus, dass der Abschnitt “Daten für die Wertermittlung” online nicht zur Verfügung steht. Dort stünden die Bodenrichtwerte der einzelnen Zonen. Und eine amtliche Preisspanne für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es auf Stadtbezirksebene überhaupt nicht; der Bericht gliedert Hauspreise nach Wohnlage, nicht nach Bezirk. Die Zahlen, die Sie trotzdem finden, sind rechnerische Mittelwerte kommerzieller Portale.

Ein Mittelwert über neun Stadtteile hilft Ihnen ohnehin nicht weiter. Er vermischt das Reihenhaus in Sonnenberg mit der Geschosswohnung am Fasanenhof, und Ihr Haus steht in genau einem davon. Wenn Sie den Bodenrichtwert Ihrer Richtwertzone brauchen: Den finden Sie im Bodenrichtwertportal des Stadtmessungsamts unter gis7.stuttgart.de, Ausgabe 2026 mit Stichtag

1. Januar 2026: Adresse in der Karte suchen, die Richtwertzone anklicken, den Wert je Quadratmeter mit Ihrer Grundstücksfläche multiplizieren. Was dabei herauskommt, ist der Bodenwert. Das Gebäude ist darin nicht enthalten. Was er über Ihr Haus aussagt, ist eine andere Frage.

Möhringen ist neun Stadtteile, nicht einer

Der Bezirk gliedert sich amtlich in neun Stadtteile, und sie sind baulich so unterschiedlich, dass eine gemeinsame Aussage über “den Möhringer Markt” wenig taugt. Der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser reicht von gut einem Drittel bis zu mehr als zwei Dritteln:

In Sonnenberg waren es Ende 2019 gut 68 Prozent, am Fasanenhof knapp 38 Prozent. Das sind zwei Stadtteile desselben Bezirks, und sie beschreiben zwei völlig verschiedene Märkte.

Stand 31.12.2019. Quelle: Datenkompass Stadtbezirke, Auszug Möhringen, Statistisches Amt der Landeshauptstadt Stuttgart, Themenheft 3/2020, abgerufen am 19. August 2026. Die gewerblich geprägten Stadtteile des Bezirks haben so wenig Wohnbestand, dass ihre Prozentwerte für einen Vergleich nicht taugen.

Hinter diesen Prozentzahlen stecken sehr verschiedene Baujahre. Für Sonnenberg erstellte Möhringen 1930 einen Ortsbauplan, woraufhin zwischen 1934 und 1936 über 200 Wohnhäuser errichtet wurden. Der Fasanenhof ist laut Statistischem Amt “eine in den 60er-Jahren für 10 000 Einwohner errichtete Trabantensiedlung”. Und im Ortskern von Möhringen-Mitte steht der 1469 erbaute Spitalhof, in dem heute das Heimatmuseum und die Stadtteilbibliothek untergebracht sind.

Über den ganzen Bezirk gerechnet sind 58,8 Prozent der Wohngebäude Ein- oder Zweifamilienhäuser. In Stuttgart insgesamt sind es 50,0 Prozent. Auch die Wohnungen sind größer als im städtischen Schnitt: 83,3 Quadratmeter gegenüber 77,8 Quadratmetern (jeweils Stand 31.12.2019). Möhringen ist, statistisch gesehen, ein Stück Filder innerhalb der Stadtgrenze.

Für Sie als Eigentümerin oder Eigentümer heißt das vor allem eines: Ihr Käufer vergleicht Ihr Objekt mit den wenigen ähnlichen Häusern, die im selben Jahr in Ihrem Stadtteil auf den Markt kommen. Rechnerisch verteilen sich 63 Hausverkäufe auf neun Stadtteile. Mit “Stuttgart” vergleicht Ihr Käufer nichts. Diese Handvoll Häuser ist Ihr eigentlicher Wettbewerb.

Der bauliche Blick, und warum er in Möhringen zählt

Zwei Jahreszahlen von oben sind für uns die interessantesten. In Sonnenberg entstanden die über 200 Wohnhäuser zwischen 1934 und 1936, der Fasanenhof in den 1960ern. Das sind zwei Gebäudegenerationen, bei denen die Frage nach dem Zustand fast immer die Preisfrage ist. Und bei denen ein Grundriss aus der Bauzeit selten dem entspricht, wie heute gewohnt wird.

Hier kommt der Teil ins Spiel, für den wir zu zweit sind: Matthias Hellwig ist freier Architekt, eingetragen bei der Architektenkammer Baden-Württemberg. Er schaut auf Grundriss, Gebäudesubstanz und bauliche Möglichkeiten. Die Vermarktung kommt danach.

Bei einem Siedlungshaus aus den dreißiger Jahren heißt das konkret: Wie ist der Grundriss geschnitten, welche der Innenwände trägt und welche nicht, ist der Dachraum ausbaufähig oder steht die Konstruktion dagegen, ließe sich nach hinten anbauen und gibt der Zuschnitt des Grundstücks das her. Bei einer Geschosswohnung aus den sechziger Jahren sind es andere Fragen: Was lässt sich innerhalb der Wohnung überhaupt verändern, wo endet das Sondereigentum und beginnt die Gemeinschaft, und was bedeutet der Sanierungsstand des ganzen Hauses für Ihre Wohnung.

Diese Antworten stehen in keinem Exposé, das aus einem Portalformular entsteht. Sie sind aber genau das, was ein Interessent wissen will, bevor er ein Gebot abgibt.

Das entscheidet über den Preis öfter, als man denkt. Ein Interessent, der vor einem Haus von 1935 steht und nicht einordnen kann, was auf ihn zukommt, rechnet den ungünstigsten Fall ein und bietet entsprechend. Wem jemand fachlich erklärt, was baulich machbar ist, der sieht plötzlich ein Projekt statt eines Risikos. Und noch etwas, das selten jemand ausspricht: Wer ein Elternhaus verkauft, hört bei jedem Mangel, den ein Interessent aufzählt, ein Stück Vorwurf mit. Gemeint ist meistens keiner. Unser Motto dazu ist ein bisschen frech, aber es stimmt: Wir sehen, was andere übersehen.

Wenn bei Ihnen ohnehin ein Neubau ansteht, ist das eine eigenständige Architektenleistung: Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Begleitung bis zur Baugenehmigung. Die ist von der Maklertätigkeit getrennt, und wir sagen Ihnen klar, welcher Teil welcher ist. Mehr dazu auf unserer Seite zu den Architektenleistungen.

Unsicher, wo Ihre Immobilie in Möhringen gerade steht? Bei Fragen einfach anrufen oder schreiben. Wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir Sie unterstützen können. 0711 25515738 → Gespräch anfragen

Was wir für Sie in Stuttgart-Möhringen tun

• Wir verkaufen und vermitteln Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien, Schritt für Schritt begleitet, mit denselben Ansprechpartnern von Anfang bis Ende.
• Wir beraten Sie persönlich zur Ausgangssituation, zu den Vorbedingungen eines Verkaufs und zu einer realistischen Einschätzung Ihrer Immobilie.
• Der Architekt im Team ordnet Grundriss, Substanz sowie Umbau- und Anbaupotenzial ein und erklärt diese Punkte auch Kaufinteressenten verständlich.
• Bei sanierungsbedürftigen und schwer verkäuflichen Objekten gilt: Gerade dann lohnt sich ein Gespräch. Wir ordnen die baulichen Gegebenheiten und die Umbaumöglichkeiten ein und erklären einem Käufer, was daraus werden kann.
• Vermarktet wird über unsere eigene Website und über ImmoWelt.
• Wir begleiten bis zur Übergabe, einschließlich der Vorbereitung des Notartermins.

So läuft der Verkauf ab

1. Erstgespräch und Besichtigung vor Ort. Wir sehen uns die Immobilie an, hören uns Ihre Ziele an und nehmen die wertrelevanten Faktoren auf.
2. Realistische Einschätzung des Wertes als Grundlage für Angebotspreis und Strategie.
3. Klärung der Vorbedingungen: was vorliegen muss, damit die Abwicklung später nicht stockt. Das sind meistens dieselben Punkte. Ist bei einer Erbengemeinschaft geklärt, wer entscheidet und wer unterschreibt? Steht im Grundbuch etwas, das vor dem Verkauf raus muss? Gibt es für einen früheren An- oder Umbau eine Baugenehmigung, oder fehlt sie? Läuft ein Mietverhältnis, und zu welchen Bedingungen? Eine erfolgreiche Verkaufsabwicklung ist nur dann möglich, wenn die Vorbedingungen stimmen.
4. Vermarktung: Ihre Immobilie geht online.
5. Auswahl und Ansprache passender Interessenten, statt möglichst viele durchs Haus zu schleusen.
6. Besichtigungen, von uns organisiert und persönlich begleitet. Sie müssen nicht dabei sein. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer empfinden es als angenehmer, nicht dabei zu sein; Interessenten sprechen dann oft offener. Wer dabei sein möchte, ist selbstverständlich dabei.
7. Verhandlungsführung als faire Vermittlung zwischen Ihnen und dem Kaufinteressenten.
8. Laufende Information über Stand und nächste Schritte.
9. Vorbereitung und Begleitung des Notartermins.
10. Betreuung bis zur Übergabe: Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen, offene Punkte.

Wie lange das dauert, sagen wir Ihnen nicht vorab. Eine pauschale Dauer lässt sich seriös nicht nennen; sie hängt von Immobilie, Lage, Zustand, Preisvorstellung und Marktlage ab.

Was Sie zum ersten Gespräch mitbringen können

Für ein erstes Gespräch genügt zunächst, was Sie zur Hand haben. Fehlendes besprechen wir gemeinsam. Hilfreich sind:

• Grundbuchauszug
• Flurkarte oder Lageplan
• Baupläne und Grundrisse, möglichst mit Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• Baugenehmigung und Bauabnahmebescheinigung, sofern vorhanden
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen
• Bei vermieteten Objekten: die bestehenden Mietverträge

Warum Klarblick Immobilien

• Immobilienmakler nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart.
• Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit bei der Hiscox SA.
• Ein freier Architekt im Team, Architektenkammer Baden-Württemberg. Das ist der Grund, warum wir über Bausubstanz anders sprechen als ein reines Vertriebsbüro.
• Bieterverfahren gehören nicht zu unserer Arbeitsweise. Wir halten nichts davon, Menschen gegeneinander hochzubieten. Faire Vermittlung zwischen Anbieter und Interessent führt aus unserer Sicht zu haltbareren Abschlüssen.
• Durchgehend dieselben Ansprechpartner. Bei uns übernimmt nach dem Erstgespräch kein Kollege, den Sie noch nie gesehen haben.
• Wir sind ein kleines Büro und sagen das auch. Was wir zusagen, können wir auch leisten.
• Rückmeldungen von Eigentümerinnen, Eigentümern und Käufern finden Sie auf unserer Referenzen-Seite.

Bieterverfahren gehören nicht zu unserer Arbeitsweise. Wenn Sie wissen möchten, wie wir Ihre Möhringer Immobilie einschätzen: 0711 25515738 oder Gespräch anfragen.

Häufige Fragen aus Stuttgart-Möhringen

Was ist mein Haus in Möhringen wert? Das lässt sich ohne Besichtigung nicht seriös beantworten, und jede Zahl, die Ihnen jemand ohne einen Blick auf das Objekt nennt, ist geraten. Wir kommen vorbei, sehen uns Lage, Zustand, Ausstattung, Unterlagen, Umfeld und die baulichen Gegebenheiten an und besprechen das Ergebnis offen mit Ihnen. Am Ende steht eine Zahl, die wir Ihnen begründen können. Kein Wunschwert, mit dem Ihr Haus dann ein halbes Jahr im Portal steht.

Wie aussagekräftig ist der Bodenrichtwert für mein Möhringer Grundstück? Weniger, als viele annehmen. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar. Er sagt nichts über Ihr Gebäude, Ihren Grundriss, Ihren Sanierungsstand und nichts über Ihren Zuschnitt. Bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus, und das sind in Möhringen fast 59 Prozent der Wohngebäude, steckt der größere Teil des Werts im Gebäude. Genau dort schauen wir hin.

Meine geerbte Wohnung in Möhringen steht seit Monaten leer. Ist das ein Problem? Möglicherweise, und das ist ein Punkt, der Möhringen von den Nachbargemeinden auf den Fildern unterscheidet. Für Stuttgart gilt seit dem 1. Januar 2026 eine neue Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Stuttgarter Stadtrecht 6/17, beschlossen am 23. Oktober 2025, befristet bis zum 31. Dezember 2030). Nach ihr liegt eine Zweckentfremdung unter anderem vor, wenn Wohnraum “länger als sechs Monate leer steht”. Wir sind keine Rechtsberatung und sagen Ihnen deshalb nicht, wie Ihr Fall zu bewerten ist; das klären Sie mit der zuständigen Stelle der Stadt Stuttgart oder anwaltlich. Oft vergeht viel Zeit, bis jemand den Verkauf angeht, und der Gedanke daran wird mit jedem Monat ein bisschen schwerer. Was wir tun können: mit Ihnen besprechen, wie sich die Wohnung in einen verkaufsfähigen Zustand bringen lässt.

Mein Haus im Möhringer Altort könnte denkmalgeschützt sein. Können Sie das feststellen? Nein, und niemand sollte das behaupten. Das Landesamt für Denkmalpflege stellt zwar eine Online-Liste bereit, weist aber selbst darauf hin: “Die hier bereitgestellten Daten vermitteln eine inoffizielle Version der Liste unbeweglicher Bau- und Kunstdenkmale in Baden-Württemberg. Sie sind daher für Planungszwecke nicht geeignet!” (Stand 08.10.2025). Verbindlich Auskunft gibt allein das Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart. Die bauliche Einordnung übernehmen wir: Was ist an der Substanz erhaltenswert, was ist später dazugekommen, was hieße eine Auflage praktisch für einen Käufer.

Verkaufen Sie auch am Fasanenhof, oder nur die Einfamilienhäuser in Sonnenberg? Beides. Am Fasanenhof sind knapp 38 Prozent der Wohngebäude Ein- oder Zweifamilienhäuser, der Rest ist Geschosswohnungsbau, überwiegend aus den 1960er-Jahren. Eine Wohnung aus dieser Zeit verkauft sich anders als ein Haus von 1935: Hier zählen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, der Sanierungsstand der Gemeinschaft und die Rücklage oft mehr als der Grundriss. Wir schauen uns beides an.

Was kostet mich die Beauftragung? Die Provisionshöhe hängt von Immobilie, Ausgangssituation und Leistungsumfang ab. Wir legen die Konditionen immer individuell und schriftlich fest, nachvollziehbar und bevor eine Beauftragung zustande kommt. Fällig wird die Provision grundsätzlich erst, wenn durch unsere Vermittlung ein wirksamer Kaufvertrag zustande gekommen ist, also nach der notariellen Beurkundung. Für den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt zusätzlich eine gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklerkosten (§§ 656b bis 656d BGB). Wer den Makler beauftragt, darf höchstens die Hälfte der Kosten an die andere Seite weitergeben. Und die andere Seite zahlt erst, wenn die auftraggebende Seite ihre Zahlung nachgewiesen hat. Welche Leistungen mit Kosten verbunden sind, besprechen wir transparent mit Ihnen, bevor eine Beauftragung erfolgt.

Sie sitzen doch gar nicht in Stuttgart. Stimmt. Unser Büro steht in Leinfelden-Echterdingen, direkt südlich der Stadtgrenze und auf derselben Filderhochfläche wie Möhringen. Die Wege sind kurz. Wenn Sie wissen möchten, ob wir Ihre Immobilie an ihrem Standort begleiten können, sprechen Sie uns einfach an. Wir machen nur Versprechungen, die wir auch realisieren können.

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Südlich der Stadtgrenze sind wir zu Hause:

• Immobilienmakler in Leinfelden-Echterdingen, unser Bürostandort, direkt südlich an Möhringen angrenzend
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Und falls Sie beim Thema Unterlagen gerade am Energieausweis hängen: Was sich beim Energieausweis ändert.

Ihr Kontakt für Stuttgart-Möhringen

Klarblick Immobilien · Kernerstraße 6, 70771 Leinfelden-Echterdingen Telefon 0711 25515738 info@klarblickimmobilien.de · Kontaktformular Für Architektenleistungen: architekt@klarblickimmobilien.de

Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Möhringen wert? Online-Tools werfen eine Zahl aus. Sie bekommen bei uns eine ehrliche, nachvollziehbare Einschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung. Wir hören uns Ihre Situation an, sehen uns die Immobilie an und sagen Ihnen, was wir für realistisch halten. Auch dann, wenn die Antwort einmal nicht die gewünschte ist. Welche Leistungen mit Kosten verbunden sind, besprechen wir transparent, bevor eine Beauftragung erfolgt. Immobilienmakler nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde IHK Region Stuttgart. Maklerin und freier Architekt in einem Team. Rufen Sie an: 0711 25515738, schreiben Sie an info@klarblickimmobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular.