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Was kostet mich das im Monat?
Die Rechnung, die vor jedem Kauf steht. Voreingestellt sind die Sätze für Baden-Württemberg, alles lässt sich anpassen.
Zum Verständnis
Warum die Nebenkosten den Unterschied machen
In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei 5 Prozent. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision kommen rund zehn Prozent des Kaufpreises zusammen, bei 450.000 Euro also etwa 47.000 Euro.
Diese Summe finanzieren Banken ungern mit. Die meisten erwarten, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen. Erst was darüber hinaus übrig bleibt, verringert das Darlehen. Gerechnet mit den 450.000 Euro von oben und 100.000 Euro Eigenkapital:
- Vom Eigenkapital gehen zuerst 47.000 Euro Nebenkosten ab.
- Für den Kaufpreis bleiben davon 53.000 Euro übrig.
- Das Darlehen beträgt damit 450.000 minus 53.000, also 397.000 Euro.
Wer die Nebenkosten nicht mitrechnet, geht von 350.000 Euro Darlehen aus und liegt um 47.000 Euro daneben. Genau diese Lücke fällt oft erst beim Bankgespräch auf.
Zweiter Punkt, den der Rechner sichtbar macht: Die anfängliche Tilgung entscheidet über die Restschuld. Bei zwei Prozent Tilgung sind nach zehn Jahren Zinsbindung noch rund drei Viertel des Darlehens offen, zu Konditionen, die heute niemand kennt.