Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Traumdomizil: 2 Zimmer, Galerie, Balkon mit Kappelbergsicht

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Herz und Sinn begeistert. Auf ca. 82 m² (zzgl. Galerie) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept voller Licht, Charme und Gemütlichkeit. Einzigartiges Wohngefühl: Das sonnige Wohnzimmer besticht durch wunderschöne, breite Holzdielen und ein offenes, luftiges Raumambiente. Wohlfühlmomente garantieren: An kühleren Tagen sorgt der eigene Speicherofenkamin für behagliche Wärme und eine romantische Knisteratmosphäre. Nahtloser Übergang nach draußen: Die große Hebe-Schiebetür öffnet den Raum zum ca. 7,5 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Durchdacht & Stilvoll: Zwischen Schlaf- und Wohnbereich fügt sich ein praktisches Ankleidezimmer nahtlos ein. Das moderne, frisch sanierte Duschbad schenkt dank Dachfenster Tageslicht von früh bis spät. Solide Basis & Extras: Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus (Eigentümergemeinschaft wird neu gegründet) und wurde 2001 saniert. Eine eigene Gas-Etagenheizung, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein optionaler KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen ganz oben – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Kleinod persönlich zu zeigen!

Die Lage

Das Objekt liegt zentral in Fellbach, in der Nähe des Stadtzentrums, bester Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die B14/B29. Um nur einige Hotspots zu nennen: das Wohlfühlbad, die Schwabenlandhalle etc. Ein lebendiges Viertel mit Weinfesten und direkter Nähe zum Kappelberg, was die Lage als attraktiv für Wohnen und Leben ausweist, kurz gesagt: eine gute Lage in einer dynamischen Wein- und Kongressstadt.

Ausstattung

- Gastherme 2021 erneuert - Bad wurde modernisiert April 2025 - Wasser, Heizung, Elektrik, Fenster neu in 2001 - zusätzlicher Kaminspeicherofen - die Dachbühne wurde geöffnet und dient als Galerie - 2003 wurde der Balkon angebracht, in Verbindung mit einer Vollwärmedämmung ca. 16 cm an der Balkonseite - neben einem Kellerraum gibt es auch einen trockenen Gewölbekeller - gefliester Waschraum für alle 3 Parteien

• Kamin
• Ofenheizung
• Etagenheizung
• Gasheizung
• Holz
• Stellplatz
• Keller
• Abstellraum
• Rollläden

Grundrisse

Sonstiges

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